无锡房产纠纷律师:为何无锡数十起房产纠纷闹到法院?

发布时间:2020-09-11    来源:业界动态    浏览:

  无锡特价房从网上的裁判文书中了解到,2019年无锡住宅物业纠纷案件数十起,其中大部分属于购房合同中的买受人与开发商纠纷、延期交付引起的赔偿纠纷、住宅业主委员会与物业纠纷、住宅小区停车位确认纠纷等三大类。

  在很多房产纠纷中,业主和购房者如何维护自己的权益?列举以下案例!行业委员会击败了开发商

  对财产权的归属感到愤怒

  以下是2019年的产权纠纷,可以作为业主和开发商在小区权属问题上的参考。

  无锡太湖威尼斯花园位于滨湖区蠡湖大道西侧。房价36900元/平,比上个月高0.22%,比去年高9.28%。要让太湖威尼斯花园业主的价格翻倍,业主委员会的努力不可或缺。2019年,业主委员会问港资房地产企业两起。纠纷的焦点是太湖威尼斯花园小区中心区5号房产的归属问题。

  判决书的部分文字,摘录如下:

  二审法院认为:《物权法》第七十三条规定“建筑区划内的其他公共场所、公共设施、物业服务用房归业主所有”。社区共有财产包括共有配套设施和共有基地,其中共有配套设施是指与社区建设和住宅使用密不可分,必须依法建设,其建设成本已普遍分摊到房屋销售价格中,整个住宅小区的所有业主享有共有权利的社区配套设施。由此可见,共用配套设施必须满足两个条件,即功能使用上的公示和分摊建设费用。

  本案涉及的房屋属于威尼斯花园小区一期和二期共用的公共建筑配套设施,小区二期的建设、交付和销售是一个连续的过程,持续到《物权法》。因此,本案适用《物权法》第七十三条的规定,该条明确了业主对建筑区划内的其他公共场所、公共设施、物业服务用房享有合法的共同所有权。

  最后,金马酒店公司和金马房地产公司的上诉没有事实和法律依据。

  争夺住宅停车位的所有权

  不归业主所有

  以下案例为无锡某小区车位归属之争。三年前,无锡庆阳玉亭小区的围墙被沙石吹走(围墙和外墙部分脱落),把小区和开发商江苏常发房地产有限公司送上了风口浪尖。2019年7月,这场车位争夺战也吸引了大多数人的目光。

  判决书的部分文字,摘录如下:

  二审法院认为,《中华人民共和国物权法》第七十四条规定,规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足车主的需求。在建筑物区分范围内,规划用于停放车辆的停车位和车库的所有权由当事人通过出售、奖励或者租赁的方式约定。业主共有的道路或其他场地占用的停车位归业主所有。

  《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:业主共用道路或者其他场地在建筑区划内增加的停车位,除规划用于停放汽车的停车位外,应当认定为《物权法》第七十四条第三款规定的停车位。

  从获得的小区D4地下室平面图可以看出,常发公司在小区车位建设阶段就规划了机械车位,双方也确认本案争议的机械车位不占用业主共有的道路或其他场地。

  根据上述法律,本案中有争议的停车位不属于业主。

  几十个类似的逾期交货案例

  最后如何支付

  2019年,在无锡房产纠纷中,不乏逾期交房,以及业主与开发商的利益冲突。迟交的赔偿标准是什么,业主能拿到多少钱?

  以下为2019年下半年一审二审案例。内容是一家公司在

  二审法院认为,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:“商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿的计算方法,可以参照下列标准确定:……逾期交房的,按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构在逾期交房期间评估的同地段同类型房屋的租金标准确定”。

  本案中,虽然双方约定了逾期交付违约金,但根据生活常识和评估机构的评估,可以认定约定违约金数额过低,法院应予调整。根据司法解释,一审法院根据同一地点类似房屋的租赁情况确定损失额,并不不当。乔伟、荣毅玲上诉,违约金按中国人民银行同期贷款利率6%计算,无法律依据,本院不予支持。

  2019年,我们在业主与购房者、开发商与物业的冲突中积累了很多经验。希望这些案例能帮助到更多的人!

无锡房产纠纷律师:为何无锡数十起房产纠纷闹到法院?
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