办房产证花了2万多(2020办房产证费用)

发布时间:2020-09-21    来源:业界动态    浏览:

  

     拿到房产证要多少钱   

  

     拿到房产证要多少钱?我要交什么税?房产证的手续费主要由登记费、交易费、契税组成。房屋权属登记费按每套80元收取,新房手续费3元/平,二手房手续费6元/平;契税根据房屋类型计算。   

  

     拿到房产证要多少钱?   

  

     目前办理房产证涉及的主要费用有:向房管局缴纳的登记费和交易费。挂号费:每套房屋所有权挂号费80元。交易费:新建商品房每平方米3元,二手房6.5%   

  

     人民币/m2由转让方承担。有一笔契税付给了财政部门。普通房屋按总房价的1.5%征收契税,非普通房屋按总房价的3%征收契税,由买受人承担。普通住宅(建筑面积小于144平方米)为价值的2%;非普通房屋价值的4%(建筑面积大于等于144平方米)。   

  

     办理房产证所需材料   

  

     1、加盖公章的申请表;   

  

     2.房屋买卖合同;   

  

     3.签订预售合同的买卖双方对房屋编号、实测面积及房价款结算的确认;   

  

     4、测绘表、房屋登记表、户口本一式两份;   

  

     5、专项维修资金专用收据;   

  

     6.契税缴纳或减免证明;   

  

     7.买方身份证明(核对原件);   

  

     8.提交房屋共有的共同协议;   

  

     9.银行的提前还贷证明。   

  

     房产证办理流程   

  

     1.初始登记:是开发商办理房产证手续的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第34条规定,房地产开发企业应当在商品房交付之日起60日内,向房屋所在地房产部门提交办理房产证所需的材料。   

  

     通常主管部门办理初始登记需要20到60天左右,所以可以在房屋关闭后两三个月向开发商询问初始登记情况,也可以去当地的房地产交易信息网站查询。   

  

     2.填写申请表:填写申请表后,开发商应签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格,只需要向开发商领取,填写即可。可以提前问开发商房产证应该到哪个部门办理,然后直接找部门咨询,省得东奔西跑。   

  

     3.获取测量图/表:由于测量表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,是必备材料之一。可以在开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表,也可以凭身份证直接从开发商处领取,也可以向登记部门申请测绘房屋面积。   

  

     4.获取相关文件:询问相关部门时,一定要明确需要获取哪些必要的申请文件,一次性完成。这些文件包括购买合同、结算单和房产证复印件。填好的申请表需要开发商审核盖章。   

  

     5.缴纳公共维修基金和契税:公共维修基金一般由物业所在区域的社区办公室收取,部分城市已经开始由银行收取公共维修基金。付款方式可以问开发商的工作人员。应注意的是,无论是由小型地区办事处还是银行收取,都必须保留付款凭证。这两笔资金的支付凭证是办理房产证的必备凭证,一旦丢失,会影响房产证的取得。   

  

     6.按照规定的时间领取房产证:一定要保留管理部门给的领证通知,按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税、产权登记费、制作费时,要认真核对房产证的记录,尤其是面积等重要信息,   

  

     3.物业管理公共资金(由购买方支付):   

  

     (1):住宅楼砖混结构15.6元/m2,框架结构16.8元/m2;   

  

     (2)非住宅支付。   

  

     4.房屋所有权证(购房人支付)费用为:份免费,每多一份收取10元。   

  

     5.印花税333,605元/本   

  

     6.契税(购房人缴纳)33,360 (1)购买普通房屋(144m ^ 2以下)的33,360人按成交金额的1.5%缴纳,非普通房屋(144m ^ 2以上)按成交金额的3%缴纳;单位购买按交易金额的3%支付;   

  

     (2)非住宅:按房产成交金额的3%支付。   

  

     买新房后多久办理房产证?   

  

     最高法院《解释》第18条列举了三种情况,由于开发商的原因,买受人未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房买受人未能在房屋交付之日起90日内取得房产证,或者已竣工商品房买受人未能在合同签订之日起90日内取得房产证的,由开发商承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业应当在商品房交付之日起60日内,向房屋所在地房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需提供的材料。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记。   

  

     [相关问答]   

  

     1.第一份房屋产权证需要交哪些税?   

  

     【答案】交易费,房屋所有权证费用,印花税,契税。   

  

     2.申请不到90平米的房产证要交契税吗?   

  

     【回答】如果你们是夫妻,就要认同他们。不足90平米的,不能免契税,只需缴纳1%。   

  

     3.91平商品房房产证要交多少税?   

  

     【回答】91平商品房办理房产证时,需凭购房合同、交款单、购房人身份证、户口簿、婚姻状况证明,向房屋所属房管部门缴纳2%的房屋维修基金、几百元手续费、契税。契税根据买受人是否是第一套住房征收,买受人第一套房的契税为1.5%。如果购房者分两套购买,契税将全额征收3%,不给予优惠。   

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