按揭房退房流程(买房子贷款下来了还能退房吗)

发布时间:2020-09-21    来源:业界动态    浏览:

  

     如何办理房贷退房买房?   

  

     一、如何办理房贷退房买房   

  

     从法律角度看,退房实际上是购房者作为购房一方行使撤销权的表现,所以肯定是可以的。买受人与贷款银行之间存在贷款关系,买受人与开发商之间存在房屋买卖关系。两者完全是两种独立的法律关系,买方解除合同的权利没有任何阻碍。   

  

     购房者向银行和亲戚朋友借钱,性质是一样的。个人作为债权人、银行或其他人,只有要求买方偿还合同的权利,无权干涉买方解除合同的权利。因此,只要买受人有权依法解除合同,无论买受人是否取得抵押贷款,都有权依法解除购房。   

  

     第二,如果购房者想退房,房款应该退还给谁   

  

     因为根据《商品房司法解释》第215条规定,抵押银行作为具有独立请求权的第三人,就商品房担保贷款合同纠纷提起诉讼和单独起诉时,可以与商品房买卖合同纠纷一并审理。   

  

     由于购买被取消,开发商从买方处获得的购买款项应全部返还给买方。买受人申请的银行按揭贷款也是购房款的一部分,应返还给买受人。然后根据中国人民银行制定的《贷款通则》第32条第5款“借款人提前还款的,应当与贷款人协商”,与银行协商提前向银行偿还剩余的贷款本息(部分此前已按月偿还)。   

  

     三、结账点   

  

     1.首先贷款要结清,银行要办理房产抵押。银行放出来的房子在购房人手里;贷款谁还,开发商还是买家?   

  

     2.退房手续由买方和开发商签字;   

  

     3.开发商批准退房后,还要去房产局做一些修改;   

  

     4.同时也有一些财务纠纷:首付怎么退?首付在开发商手里,有息;银行贷款还的时候,利息也还。利息怎么付?查看客户,开发商是否应该收取违约金等。   

  

     5.银行附近有一处房产,房产用途擅自变更。客户买了一套商住两用的房子。房子关闭时发现是办公楼,引来民怨。当地政府出面安排退房。   

  

     法律为什么这么规定?通俗地说,如果你起诉开发商退房,一旦得到法院的支持,开发商不仅会返还你支付的首付款,还会在你的理赔中包含银行支付的剩余房款。一旦法院判决开发商将全部房款返还给你,而你拿到钱去“溜”,那么银行基于你从开发商处购买房屋而享有的抵押权也就丧失了(因为既然你不买房子,你为房子设定的抵押权也就丧失了。   

  

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