按揭车可以贷款不(按揭和抵押贷款哪种好)

发布时间:2020-09-21    来源:业界动态    浏览:

  

     房贷和贷款有区别吗?买房一直是热门话题,高房价几乎抵消不了大家对房子的热情。虽然手头的钱不够,但只要首付够,也要选择贷款买房。除了常见的银行贷款,还有一种方式叫抵押。但是,很多人不知道抵押是什么意思,不知道抵押和贷款有什么区别。让边肖帮你解决这些问题。   

  

     抵押是什么意思   

  

     抵押通常是指房地产抵押和分期还款。按月还款收取利息,但利息低于银行贷款。房贷是什么意思?比如买套房,需要全额支付一百万。你付了30万首付后,剩下的70万由银行贷给你。同时你买的套房也会被抵押。这时候房地产商已经拿到了一百万,后期基本上没什么事了。   

  

     房贷不仅可以在买房的时候申请,也可以在买车等大规模消费的时候申请。值得提醒的是,与银行签订按揭贷款后,借款人千万不要违约!万一违约,银行有权拿走你的房子。大家要记住!   

  

     抵押和贷款的区别   

  

     首先,概念不同   

  

     按揭贷款是指购房人以预购房屋为抵押,向银行取得贷款,按照按揭合同约定的还款方式和期限分期向银行还款,银行按利率收取利息。如果贷款人违约,银行可以没收房子。   

  

     商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人在购买城市自住住房时,可以以银行认可的产权房或其他担保方式向银行申请作为抵押物的贷款。   

  

     二、还款方式不同:   

  

     商业贷款是购房者向银行借款的一种方式。一般来说,作为购房者,你以所购房屋作为抵押,与银行签订商业合同,采取不过户的方式作为担保,按期向银行偿还贷款。此类贷款应按合同约定向银行还清本息,再取回抵押物“房屋所有权证”、“土地使用证”。   

  

     也就是说,在你还清贷款之前,房子的所有权不是你的。如果违约,银行有权处置房屋。商业贷款一般寿命较短,五年内还本付息。   

  

     房贷现在就像分期付款。你可以通过分期付款获得房子的所有权。只要钱都交了,房子就是你的了。但按揭销售会涉及三种债务关系,一种是买方,一种是卖方,第三种是银行。   

  

     按揭贷款的流程是银行和卖方签订相关合同,提前支付部分费用,然后买方根据合同与银行签订按揭合同,银行将剩余购房款付清给卖方。只要买家定期向银行还款,直到还清,整个房贷过程就结束了。房贷一般选择较长的年限,多集中在10-30年。   

  

     第三,处理方式不同   

  

     其实商业贷款也属于抵押贷款,要办理土地使用权证和房屋所有权证。其基本程序是在买受人先取得产权证的前提下再申请一份产权证,并作为抵押物持有。   

  

     在买受人未取得产权证的情况下进行抵押。一般需要先申请其他产权证作为抵押担保,待付清购房款后,由房地产开发单位将产权转移给抵押受益人,这样产权证才能由抵押人持有。   

  

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