首套按揭买房流程详解(按揭买房需要注意什么)

发布时间:2020-09-21    来源:业界动态    浏览:

  

     按揭买房前后注意事项   

  

     1.避免“冲动”消费,充当“马后炮”   

  

     为了尽快住进新房,很多家庭在办理银行按揭时往往高估了自己的经济承受能力。付了首付,还了房贷利息,出资好像不够,导致违约。如果不及时还款,会被银行拜访,可能会选择被动处置的方式,但花完钱就不能住新房了。   

  

     你不妨做这样一个尝试:在你决定买房前三个月,从你的家庭存款中取出买房时需要支付的首付和首付,存入活期账户。当然,这个活期账户里的钱三个月内一定不能动。如果你真的这么做了,你会准确的衡量自己的心理承受能力,赚取职业之外的收入,一般称之为“抗风险能力”,简单有效。说实话,还款期需要的紧张程度,光靠捏手指是没法算出来的。   

  

     2.了解房地产预售开发商的经济实力   

  

     一些经济实力较差的房地产开发商为了解决资金周转困难的问题,利用预售抵押贷款进行融资。这种情况下,一旦资金周转不灵,大楼就无法继续建设,大楼也无法按期交付,甚至勉强交付也会偷工减料,造成大楼缩水或其他质量问题。所以在做预售按揭的时候,首先要了解开发商的实力和信誉,考虑是否可以信任后再做决定。   

  

     对于长期从事房地产开发的公司,可以问问他们开发了哪些商品房项目,从这些开发的项目中,可以看出这家公司的实力;小心项目公司临时为新项目成立。如果其房产的位置在卖家已经承诺交付日期的情况下,始终是平地或者挖了很久的大坑,你要慎重。记住,售货小姐的承诺中有很多要素是不会写进销售合同的。   

  

     3.不用急着交押金。一、了解银行对房贷申请的支持态度   

  

     很多购房者误以为只要选择银行按揭支持的房地产,银行就应该批准贷款申请。事实上,银行受理购房者的抵押申请后,还要从民事主体资格、还款能力等方面对购房者的资格进行审查。申请不符合要求的,银行按揭贷款不予支持。这种情况下,如果先与开发商签订购房合同,会造成资金被动,或者被迫选择其他付款方式,或者影响自己的财务安排,甚至放弃买房,造成押金损失。   

  

     抵押贷款买房后   

  

     1.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款支付房价前提取公积金的准备金余额,你的公积金账户中的准备金余额将为零,这意味着你将无法申请公积金贷款。   

  

     2.贷款第一年内不提前还款。根据公积金贷款的有关规定,还款一年后要进行部分提前还款,你偿还的金额要超过六个月的还款金额。   

  

     3.如果你还款有困难,不要忘记找你周围的银行。当你的偿付能力下降,在贷款期内还款有困难时,不要养活自己。你可以向银行申请延长贷款期限。如果银行调查属实,且贷款本息未拖欠,银行将受理你的延长贷款期限申请。但贷款期限按规定只能变更一次。   

  

     4.拿到房产证后别忘了退税。购买商品房时,应将所有可退税的家庭成员作为房产主写入购房合同,并在签订合同、支付房款后办理;买家缴纳的个人所得税的税基抵扣;申请并获得自己的;一般纳税簿;在你办完房产证后6个月内,到税务部门办理退税。   

  

     5.贷款后租房不要忘记告知义务。当你   

  

     6.贷款还清后别忘了取消房贷。在你还清全部贷款本息后,可以凭银行的贷款结汇证明和抵押物的房产证到房产所在地的区县房地产交易中心注销抵押。   

  

     7、不要丢失借款合同和借条。申请抵押贷款时,银行与你签订的贷款合同和到期票据是重要的法律文件。由于最长的贷款期限可以是30年,作为借款人,你应该妥善保管好你的合同和到期账单,仔细阅读合同条款,了解你的权利和义务。   

  

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