新婚姻法婚后房产分割(新婚姻法婚前财产规定)

发布时间:2020-09-19    来源:业界动态    浏览:

  

        

  

     2020年新婚姻法对离婚财产分割有哪些法律规定?离婚时夫妻之间关于财产分割的纠纷,往往是由于双方在买房前没有充分考虑可能发生的财产分割,导致主要出资人未能通过规划购房时间、投资路径、产权登记等方式,保住产权。而双方未能签订有效的书面财产协议来约定财产的归属,这在法庭上宣告结束。   

  

     现实中,无数案例告诉我们,防患于未然永远是争夺房产最有效、成本最低的手段。如果准备买房,正在恋爱或结婚,请仔细阅读作者专门制作的两篇房产专题文章,做出相应的方案,或者与对方充分沟通,签订书面的财产协议,明确房产的归属,避免在离婚房产的分割中被动。如果你还有疑问,不要犹豫,直接咨询律师。毕竟一两顿饭的咨询费以后可能价值几十万甚至上百万的房产。为什么要犹豫?   

  

     如果现状是对方已经买了房,而你已经在入坑买了房,这种情况下,可以通过婚前签订婚前财产协议,婚姻存续期间签订婚内财产协议,约定并公证或转让房屋所有权,以此来保护自己的权益。相关产权协议的模式将在以下文章中更新,供您参考。如果你自己的情况比较复杂,建议你直接委托专业律师给予相关指导,代你写协议,以保证协议有效,能够达到写作的目的。   

  

     以下是正文。   

  

     1、房屋产权登记在第三人名下或者包括第三人的情形   

  

          

  

          

  

          

  

       房屋产权登记在第三人名下或者包含第三人的,法院一般在离婚诉讼中对房屋不予处理,而是告知当事人另行提起诉讼或者将离婚诉讼中止审理,告知当事人另行提起析产之诉,再根据析产之诉的判决结果对夫妻共有的部分进行分割。   

  

          

  

          

  

       2、离婚时未取得房产证的情形   

  

          

  

          

  

       对于需要进行分割的房屋,如果在离婚诉讼中尚未取得房产证的,法院一般在离婚诉讼中对房屋不予处理,当事人可等到取得房产证后另行起诉要求分割。   

  

          

  

          

  

       3、离婚诉讼中涉及小产权房、房改房、经济适用房、公房的问题   

  

          

  

          

  

          

  

          

  

          

  

       1、小产权房   

  

          

  

          

  

          

  

          

  

          

  

          

  

       对于已被认定为违法建筑的小产权房,法院不予处理,对于虽未经行政准建,但长期存在且未受行政处罚的小产权房,法院不会判决房屋所有权的归属,但会根据实际情况判决由一方使用。   

  

          

  

          

  

          

  

          

  

          

  

          

  

          

  

          

  

       2、职工按照房改政策购买的房改房   

  

          

  

          

  

          

  

          

  

       房改房又称已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。   

  

          

  

       婚内双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,法院一般不予支持。对于购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。婚内依据政策购买房改房取得房屋产权的,属于夫妻共同财产,在进行分割时,法院一般会根据双方的职工身份,将房屋判给与房改政策身份关系密切的一方,取得房屋的一方对另一方给付相当于该房屋市场价值一半的补偿。   

  

          

  

       未取得房屋产权的,法院不直接判决房屋所有权的归属,但一般会根据实际情况判决由一方使用,待取得房屋产权后,另行向法院提起诉讼。   

  

          

  

          

  

          

  

          

  

          

  

          

  

          

  

          

  

       3、经济适用房   

  

          

  

          

  

          

  

          

  

          

  

          

  

       经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。   

  

          

  

       对于夫妻双方婚内购买的经济适用房,根据 《经济适用住房管理办法》 规定,只有在购房满五年后才可以进行分割,如果购房未满五年但必须分割的,可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款并取得完全产权后进行分割。   

  

          

  

          

  

          

  

          

  

          

  

          

  

          

  

          

  

       4、公房   

  

          

  

          

  

          

  

          

  

          

  

          

  

       公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。   

  

          

  

       1、公房承租权   

  

          

  

       公房一般租金极低甚至免收租金,所以实践中存在夫妻要求分割公房承租权的情况。根据 《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题规定的解答的通知》 规定,以下情况夫妻双方均可承租公房:   

  

          

  

       (1)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;   

  

          

  

       (2)婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;   

  

          

  

       (3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;   

  

          

  

       (4)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;   

  

          

  

       (5)婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;   

  

          

  

       (6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;   

  

          

  

       (7)一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的;   

  

          

  

       (8)婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的。   

  

          

  

       2、取得部分产权的情形   

  

          

  

       婚后以夫妻共同财产出资以标准价购买公房而取得部分产权的,该部分产权一般认定为夫妻共同财产,但法院会综合考虑房屋