现在买房还要交契税吗(购买商品房契税啥时候交)

　　2020年买商品房需要交契税吗 　　

　　很多人不知道房子过户前有房子契税，以为买房子只需要交钱，却发现还有契税要交。 　　

　　律师的回答： 　　

　　契税是指房地产(土地、房屋)产权发生变化时，按照生产价格的一定比例向新业主(产权人)征收的一次性税收。国有土地使用权的所有转让，包括出售、赠与和交换，都需要缴纳契税。契税不仅具有一般税收的功能，还具有房地产产权转让的协同功能。 　　

　　根据《契税暂行条例规定》第8条规定，契税的纳税义务发生在纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质的证明之日。 　　

　　除非双方另有约定，一般情况下，契税由买方支付。房产证由开发商办理的，由买受人交给开发商，再由开发商交给物业管理中心。自己办理房产证，直接到物业管理中心交契税。 　　

　　从这个规定可以知道，契税可以从房产证可以办理之日起缴纳。 　　

　　律师分析： 　　

　　房屋契税是一种税，国家规定房屋买卖必须缴纳。购房、赠房、换房都要交契税。 　　

　　虽然买房契税是国家规定的，但是每个地方的住房税率是不一样的。根据地方契税的变化，地方政府在缴纳房屋契税时需要考虑当地经济和市场供求比例。契税的调整说到底也是希望调整楼市，促使楼市回归到原来的属性，减少投机行为。如果是90平米以下，是第一套房子，契税是1%。 　　

　　新建商品房，购房人需向当地税务机关提供：合同、发票、身份证(如委托他人代为办理，需提供公证书或律师委托书)、户口本及税务机关要求的其他材料。