网络服务合同纠纷案例(电子商务纠纷案例与实务)

发布时间:2020-09-17    来源:业界动态    浏览:

  金融贷款合同纠纷案例:金融贷款合同纠纷实务问题   

  

  金融贷款合同纠纷是指借款人(业主)向金融机构(银行或公积金中心)借款,将预售房屋抵押给金融机构,开发商同时向金融机构承担连带保证责任,然后业主断供,金融机构起诉开发商和业主而发生的纠纷。   

  

  金融贷款合同纠纷是三级案由,属于合同纠纷下的贷款合同纠纷。金融贷款合同纠纷是一种与商品房买卖合同纠纷相关的案件,也是开发商经常处理的一类案件。本文试图对这类纠纷可能涉及的实际困难作一简要分析。   

  
  

  债务人财产保护与第三人寿险并存时,债权人(金融机构)是否可以任意选择实现债权的优先顺序,是否有相关规定?   

  

  延伸问题:债务人和第三人提供财产保险或债务人和第三人提供财产保险时,债权的实现顺序是什么?   

  

  在混合担保中,(1)合同中有约定的,应当尊重当事人的意思表示,并遵循约定。如果合同中没有约定或者约定不明确,主要从最终债务人的角度考虑,即最终由谁承担债务,那么由谁提供的担保优先。具体分为第三人提供的保险与债务人提供的财产保险并存的,财产保险优先。如果债权人先向第三人主张,就会出现第三人仍然要追究债务人的问题。债权人直接向债务人主张的,流程会简化,成本会节省,因为不存在债务人追第三人的问题。(3)如果PICC和PICC是由不同的第三方提供的,债权人可以选择谁先主张。对不同的第三方都是公平的,因为无论他们先向谁主张,最后都必须向债务人主张。(4)可以推断,对于同一债权,也可能存在债务人和第三人都提供物的担保,以及第三人提供人的担保的情况。无论是从公平还是节约成本的角度,债权人都应该先行使债务人提供的物的担保,再行使第三人提供的物的担保,否则担保人有抗辩权。   

  

  综上,担保混合时,债权人不能任意选择债权的实现顺序,优先按照开发商与银行的银企协议执行;没有约定或者约定不明确的,考虑追索程序和费用等因素,优先考虑债务人的担保或者保证。   

  

  二   

  

  商品房买卖合同和抵押贷款合同是主从合同还是两个独立合同,法律依据在哪里;抵押贷款合同终止,开发商是否可以请求一并终止商品房买卖合同?有什么法律规定吗?   

  

  延伸问题:商品房买卖合同解除时,银行(或买受人)是否可以请求解除抵押贷款合同,是否有法律规定?   

  

  商品房买卖合同和抵押贷款合同不是主从合同,而是两个相互独立又相互牵连的合同。   

  

  第一,对发生的依赖。只有商品房买卖合同有效成立后,才有可能取得商品房担保贷款。   

  

  其次,转让的从属关系。商品房买卖合同中买受人的权利义务转移时,其在借款合同中的还款义务转移给下一个买受人。一般来说,以按揭贷款为付款方式的买家,如果想转让所购商品房或烂尾楼,应取得银行同意,银行在审核下一位买家的信用状况,认为其有还款能力后,才会给予同意。   

  

  第三,效力的从属性。合同无效或者解除,应当有法律规定的理由。商品房抵押贷款合同的无效或解除也应如此。商品房买卖合同因法律规定的原因被宣告无效或者撤销时,其后果将导致抵押贷款抵押物发生变化,但贷款合同不被宣告无效或者撤销。人民法院不得宣布商品房抵押贷款合同无效或者解除。合同能否继续存在,取决于合同双方的意思表示。如果借款人仍有还款能力,贷款合同可能仍然存在。这个比较的结论应该是,商品房按揭贷款合同不从属于商品房买卖合同。   

  

  最后看一下从属淘汰。商品房买卖合同订立后,买受人按购买价款的一定比例,以抵押贷款的方式一次性向出卖人支付剩余款项,从而履行其在商品房买卖合同中的合同义务。出卖人向买受人交付合同约定的商品房,从而完成合同义务的,商品房买卖合同因履行完毕而消灭,但商品房抵押贷款合同尚未消灭。一般来说,合同会长期存在。因此,就消灭而言,商品房按揭贷款合同不从属于商品房买卖合同。   

  

  因此,在抵押贷款合同终止或开发商承担担保责任的情况下,开发商不能要求解除商品房买卖合同。但当商品房买卖合同有解除权的约定时,多数判决认为约定的解除是当事人的真实意思表示,合法有效,开发商有权据此解除合同,收回财产;也有少数判决认为开发商不能根据争议条款解除合同、收回房产,但理由不一致。商品房买卖合同解除的,如果担保贷款合同的目的不能实现(或者借款人无能力履行合同),当事人可以请求解除担保贷款合同。   

  

  三 、开发商要求解除商品房买卖合同时,法院是否会因为买受人已经收回、装修、入住而区别对待解除权?   

  

  买受人的收楼、装修、入住与商品房买卖合同解除之间相关性较弱,不足以影响法院判断是否支持解除商品房买卖合同。是否解除合同,法院仍将是否符合法定解除权和约定解除权作为主要判决依据。支持合同解除后,买方   

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